任意売却という道を探る

ではもし競売の手続きに入ってしまったら任意売却は難しいのでしょうか。基本的に手続きに入ったとしても入札日までは競売を取り下げることができます。また、開札されて買受人が決まったとしても、最高価格の買受申出人と次の順位の申出人が同意すれば競売をとりさげることができます。しかし、買受人が代金を納付してしまうと競売の取り下げはできなくなります。つまりこの時点で任意売却の可能性はなくなるということです。

任意売却の道をぎりぎりになって選択するということはできるとはいうものの、現実的に競売の期日が迫れば迫るほど難しくなってきます。というのも競売の開札のために競売申立人は時間とお金をかけています。またこれらの問題以外にも任意売却にしたとしても物件が思う価格で売却できないことがわかれば債権回収が進まず、逆に競売になったときに基準価格を上回るということもあります。こうなってくると債権者にとって任意売却は魅力的なものにはならず、競売の取り下げはしなくなります。

ここで考慮したように競売手続きに入ったとしても任意売却をおこなうことはできますが、現実的には競売の期日がせまってくるとその可能性はかなり低くなくなってくると言わざるをえません。それで、このような状況を避けるためにも、住宅ローンの支払いを続けることが難しくなったことがわかったなら、早めに債権者に相談し任意売却などの方法を模索していくことが賢明です。