任意売却という道を探る

ここで債務者のメリットをまとめてみると、任意売却を行なった場合、競売などよりも高額で売却されることにより、売却後に返済できる債務がおおくなり、その後の返済を少しでも楽にすることができます。また、交渉によっては引越しなどの諸費用が支払われることもあります。また競売になった場合、不動産に関する情報が公開されるため周囲の目を気にしてしまいますが、任意売却の場合、通常の不動産と変わらないのでその点の心配がありません。

債権者にとってのメリットもここでまとめておきましょいう。複雑な手順をふまなければいけない競売と違って、任意売却では双方がうまく合意できさえすれば売却をスピーディに行なうことができます。結果的に債権回収までの時間も短縮できることになります。また競売になってしまうと債権者はそのための多額の費用を負担しなければなりませんがその必要もなくなります。また一般的に競売よりも高値で売却できるため回収できる債権額も増えることになります。

これまで見てきたように、任意売却することは競売と比較した場合、圧倒的に有利な条件で売却することができます。ではデメリットは存在しないのでしょうか。基本的に債権者にとってデメリットになりうるものはありません。しかし、債務者にはあります。任意売却後は新たな住宅ローンを一定期間組むことができなくなります。債務者はこの点を了解しておくことが必要です。