任意売却という道を探る

オーバーローンになったり、住宅ローンを払えない状態が続いていたり、不動産が差し押さえもしくは競売になってしまったりすると、不動産を売却しても住宅ローンを全て返済することができないために、債権者の合意がえられなければ不動産を売却するということができなくなります。そこで債権者と売却後に残ってしまうローンについて交渉し、売却の許可を得て不動産を売却することを任意売却といいます。

実際に任意売却を行なうためには、債権者に対して物件売却後のローンの返済方法について交渉し、納得してもらわなければなりません。もし物件が差し押さえまたは競売にかけられるような譲許であれば、その交渉はさらに難しくなってきます。これらの交渉を個人でおこなうことにはかなりの専門知識と経験が必要なため、不動産業に従事する専門業者にお願いすることができます。

任意売却をおこなうためには以下の二つの条件が求められます。一つ目は、物件の所有者または保証人が他に不動産を所有していないこと。二つ目に、不動産の所有者または保証人が債務を返済できないことの二つの条件です。これらは、他の不動産や資産によってその不動産のローンを完済できるのに任意売却されるということを防ぐためのものです。逆にこの条件を満たしていることを債権者に説明し納得してもらう必要があります。